Hemnet auf Deutsch: so findest du ein Haus in Schweden

Stand: September 2026

82 Prozent aller Häuser, Ferienhäuser und Wohnungen, die 2025 in Schweden verkauft wurden, standen irgendwann auf Hemnet. Wer ein Haus in Schweden sucht, kommt an dieser einen Seite kaum vorbei. Das Problem für uns Deutsche: Hemnet auf Deutsch gibt es nicht. Die Seite ist komplett schwedisch, und die Inserate sind voller Wörter wie utgångspris, biarea oder enskilt avlopp, die dir kein Schulwörterbuch erklärt.

Das ist lösbar. Du brauchst eine Übersetzungsfunktion, etwa 25 Fachbegriffe und ein Gefühl dafür, welche Zahlen in einem Inserat du ernst nehmen kannst und welche nicht. Was nach dem passenden Inserat kommt, von der Bieterrunde bis zur lagfart, steht im Ratgeber Haus in Schweden kaufen. Eine Rechts- oder Steuerberatung für deinen Kauf ersetzt diese Anleitung nicht.

Inhalt: 8 Abschnitte

1. Was Hemnet ist und warum fast alles dort landet
2. Gibt es Hemnet auf Deutsch?
3. So suchst du auf Hemnet: Ort, Filter, Karte
4. Hemnet-Glossar: die Wörter in jedem Inserat
5. Utgångspris: Startpreis, nicht Endpreis
6. Driftkostnad richtig lesen
7. Makler kontaktieren und zur Visning
8. Booli und Maklerseiten: was Hemnet nicht zeigt

Was Hemnet ist und warum fast alles dort landet

Hemnet ging im April 1998 online, gegründet als gemeinsames Projekt der schwedischen Maklerverbände. Der Name ist eine Verkürzung von „hem på nätet“, Zuhause im Netz. Heute ist Hemnet börsennotiert, das Prinzip ist geblieben: Makler stellen ein, Käufer suchen. Für dich als Suchenden ist die Nutzung kostenlos, bezahlt wird die Anzeige vom Verkäufer.

Die Zahlen, Stand 2026:

• 82 Prozent der 2025 verkauften Villen, Ferienhäuser und Eigentumswohnungen waren auf Hemnet inseriert. Grundlage ist ein Abgleich mit den Verkaufszahlen des Statistikamts SCB. In den Jahren 2019 bis 2024 lag der Anteil noch bei 86 bis 90 Prozent.
• 1,8 Millionen Menschen besuchen Hemnet pro Woche, gut jeder fünfte Schwede zwischen 16 und 80 Jahren.
• Über 1,5 Millionen Endpreise verkaufter Objekte lassen sich abrufen.

Der sinkende Anteil ist für dich wichtig. Knapp jedes fünfte Haus wird verkauft, ohne je auf Hemnet zu erscheinen. Dazu weiter unten mehr.

Gibt es Hemnet auf Deutsch?

Kurze Antwort: Nein. Eine deutsche Version von Hemnet gibt es weder als Webseite noch als App, Stand September 2026. So sieht es im Einzelnen aus:

• Webseite hemnet.se: nur Schwedisch.
• iPhone-App: Im App Store ist ausschließlich Schwedisch als Sprache hinterlegt.
• Android-App: Seit Kurzem gibt es eine englische Oberfläche. Sie wird angeboten, wenn dein Handy nicht auf Schwedisch eingestellt ist. Die Inserate und Maklerprofile werden dabei maschinell übersetzt, Straßennamen und Eigennamen bleiben schwedisch. E-Mails und Push-Nachrichten kommen weiterhin nur auf Schwedisch.

Am bequemsten ist deshalb der Browser am Computer. In Chrome klickst du mit der rechten Maustaste auf die Seite und wählst „Auf Deutsch übersetzen“. Safari und Edge haben eine ähnliche Funktion in der Adressleiste. Die Übersetzung macht die Seite bedienbar, bei Fachbegriffen liegt sie aber öfter daneben.

Ein Beispiel, das Anfänger regelmäßig verwirrt: tomt heißt Grundstück, ist aber zugleich die sächliche Form von „tom“, leer. Nutze deshalb am besten beides, die Übersetzung für die Menüs und das Glossar unten für die Inserate. Wie du dafür am besten anfängst, steht in meiner Übersicht zum Schwedisch lernen für Deutsche.

So suchst du auf Hemnet: Ort, Filter, Karte

Nach Gemeinde oder Region suchen

Ins Suchfeld gibst du einen Ort, eine kommun (Gemeinde) oder ein län (Provinz) ein, also etwa „Karlskrona kommun“ oder „Blekinge län“. Du kannst mehrere Gebiete kombinieren. Die schwedischen Gemeinden sind groß: Zur Gemeinde Karlskrona, in der unser Ferienhaus steht, gehören neben der Stadt auch Dutzende Dörfer und ein Teil des Schärengartens. Eine Suche nach der Gemeinde ist daher oft sinnvoller als nach einem einzelnen Ort.

Die wichtigsten Filter

Unter Bostadstyp wählst du die Art des Objekts:

• Villa: freistehendes Einfamilienhaus, egal wie klein. Eine „Villa“ ist in Schweden kein Luxusanwesen.
• Par-/kedje-/radhus: Doppelhaus, Kettenhaus, Reihenhaus.
• Fritidshus: Ferienhaus, oft nicht für den Winter ausgelegt.
• Tomt: Grundstück ohne Haus.
• Lägenhet: Wohnung, meist als Bostadsrätt, also Genossenschaftsanteil.

Wichtig: Setz bei der Suche nach einem Ferienhaus auch den Haken bei Villa. Viele Häuser auf dem Land, die heute als Sommerhaus dienen, werden als Villa verkauft.

Danach grenzt du Preis (pris), Wohnfläche (boarea) und Zimmerzahl (rum) ein. Beim Zählen der Zimmer gilt: Die Küche zählt nicht mit. „3 rum och kök“ bedeutet Wohnzimmer plus zwei Schlafzimmer plus Küche.

Karte statt Liste

Über den Kartenknopf wechselst du von der Liste in die Kartenansicht. Für Ausländer ist das die wertvollste Funktion: Du siehst sofort, wie weit ein Haus vom nächsten See, von der Küste oder vom nächsten Supermarkt entfernt ist. Ob „sjönära“ 200 Meter oder zwei Kilometer bedeutet, klärt die Karte in einer Sekunde.

Suchauftrag anlegen (bevakning)

Wenn deine Suche steht, klickst du auf Bevaka sökning. Hemnet schickt dir dann neue Treffer per E-Mail oder als Push-Nachricht in der App, entweder als Sammelmail oder sofort. Dafür brauchst du ein kostenloses Konto (Mitt Hemnet). Die Benachrichtigungen kommen auf Schwedisch, aber der Link führt direkt zum Inserat, das du dann wieder übersetzen lässt.

Kommande: Häuser vor dem Verkaufsstart

Unter Kommande stehen Objekte, die noch nicht offiziell zum Verkauf stehen. Der Makler sammelt dort erst einmal Interesse. Seit Juni 2026 gibt es zusätzlich das Etikett Underhand: Solche Objekte werden vor dem offenen Markt gezeigt, Bilder und Details siehst du nur, wenn du eingeloggt bist.

Slutpriser: was ähnliche Häuser gekostet haben

Unter Slutpriser oder „Sålda“ findest du die Endpreise bereits verkaufter Objekte. Bevor du ein Inserat ernst nimmst, schau dort nach, was vergleichbare Häuser in derselben Gegend im letzten Jahr erzielt haben.

Hemnet-Glossar: die Wörter in jedem Inserat

Preis und Kosten

• Utgångspris: Startpreis, von dem aus geboten wird. Nicht der Endpreis (siehe unten).
• Accepterat pris: Der Verkäufer ist bereit, zu diesem Preis zu verkaufen, falls kein höheres Gebot kommt. Nicht jeder Makler nutzt den Begriff.
• Slutpris: der am Ende bezahlte Preis.
• Budgivning: Bieterverfahren.
• Driftkostnad: laufende Betriebskosten pro Jahr.
• Taxeringsvärde: steuerlicher Schätzwert des Skatteverket. Er soll bei Häusern etwa 75 Prozent des Marktwerts entsprechen, allerdings mit einem Bezugsjahr, das zwei Jahre vor der Festsetzung liegt. Ferienhäuser wurden 2025 im Schnitt für das 1,5-Fache ihres Steuerwerts verkauft (SCB). Durchschnittspreise nach Region stehen im Ratgeber Haus in Schweden kaufen.
• Pantbrev: Grundpfandbriefe, die auf dem Haus eingetragen sind. Vorhandene pantbrev gehen an den Käufer über. Braucht die Bank mehr Sicherheit, fallen für neue pantbrev 2 Prozent Stempelsteuer auf den zusätzlichen Betrag an, plus 375 Kronen Gebühr (Lantmäteriet, Stand 2026).

Haus und Grundstück

• Boarea: Wohnfläche, also beheizte Räume, die als Wohnraum zählen.
• Biarea: Nebenfläche wie Keller, Hauswirtschaftsraum oder ausgebauter Dachboden, die nicht als vollwertiger Wohnraum gilt.
• Tomtarea: Grundstücksgröße in Quadratmetern.
• Byggår: Baujahr.
• Fastighetsbeteckning: die amtliche Bezeichnung des Grundstücks, bestehend aus Gemeinde, Flurname und Nummer, zum Beispiel „Karlskrona Beispielby 1:23“.
• Strandtomt: Grundstück direkt am Wasser.
• Sjönära: in der Nähe eines Sees oder des Meeres. Wie nah, sagt das Wort nicht.

Wasser, Abwasser, Heizung

• Kommunalt vatten och avlopp, kurz kommunalt VA: Wasser und Abwasser kommen von der Gemeinde.
• Enskilt avlopp: eigene Abwasseranlage, etwa eine Klärgrube mit Versickerung.
• Egen brunn: eigener Brunnen.
• Jordvärme oder bergvärme: Erdwärmepumpe, im Betrieb günstig.
• Luftvärmepump: Luftwärmepumpe, verliert bei starkem Frost an Wirkung.
• Direktverkande el: Heizung mit Elektroradiatoren. Günstig in der Anschaffung, teuer im Betrieb.
• Sotning: Schornsteinfegen, für Kamine Pflicht, dazu die Brandschutzkontrolle (brandskyddskontroll). Wie oft gereinigt wird, legt die Gemeinde fest, die Kontrollabstände die Zivilschutzbehörde MCF.

Zwei Punkte solltest du im Inserat zuerst ansehen, alles Weitere zum Ablauf steht im Ratgeber Haus in Schweden kaufen. Erstens das Abwasser. Unser Haus in der Gemeinde Karlskrona hängt am kommunalen Wasser und Abwasser, es gibt keinen Brunnen und keine eigene Anlage. Bei einem Haus mit enskilt avlopp würde ich vor dem Kauf prüfen lassen, ob die Anlage den heutigen Anforderungen entspricht, denn eine Nachrüstung kann die Gemeinde verlangen. Zweitens die Heizung. Direktverkande el in einem schlecht gedämmten Haus kann im Winter richtig ins Geld gehen, gerade in Südschweden, wo die Strompreise im Gebiet SE4 schwanken. Was es bedeutet, ein Haus durch den Winter zu bringen, habe ich im Artikel zum winterfesten Ferienhaus aufgeschrieben.

Besichtigung

• Visning: Besichtigung, meist zu festen Terminen, oft am Wochenende.
• Privat visning oder enskild visning: Einzeltermin nach Absprache.
• Besiktning / besiktningsman: Bauzustandsprüfung durch einen Gutachter.

Utgångspris: Startpreis, nicht Endpreis

Der Preis, der groß im Hemnet-Inserat steht, ist in Schweden fast immer ein Startpreis. Danach beginnt die budgivning: Interessenten bieten beim Makler, meist per SMS oder über ein Online-Formular. In der Regel erfahren alle Bieter, wie hoch das aktuelle Gebot liegt. In gefragten Lagen endet das deutlich über dem utgångspris. Bei Ferienhäusern war das zuletzt aber nicht die Regel: 2025 wurde laut Hemnet-Statistik knapp die Hälfte unter dem Startpreis verkauft, im Dezember und Januar rund 60 Prozent.

Die Maklerbehörde Fastighetsmäklarinspektionen verbietet sogenannte Lockpreise, also einen Startpreis, der deutlich unter dem vom Makler geschätzten Marktwert liegt. Eine Abweichung von etwas über zehn Prozent hat ein Gericht in Stockholm 2013 aber nicht als Lockpreis gewertet. Rechne also damit, dass ein Haus mit 1,5 Millionen Kronen Startpreis in gefragter Lage für 1,7 Millionen weggehen kann, in ruhigen Monaten aber auch unter 1,5 Millionen.

Zwei Dinge unterscheiden sich stark von Deutschland. Gebote sind in Schweden nicht bindend, weder für dich noch für den Verkäufer. Verbindlich wird der Kauf erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Und der Verkäufer muss nicht an den Höchstbietenden verkaufen, er kann auch ganz abbrechen.

Für dich folgt daraus: Setz dir vor der Besichtigung eine Obergrenze. Schau in die Slutpriser, frag den Makler, welche Preisvorstellung er erwartet, und bleib dann bei deiner Grenze.

Driftkostnad richtig lesen

Auf Hemnet steht die driftkostnad als Jahresbetrag, etwa „56 281 kr/år“. Sie umfasst in der Regel Heizung, Strom, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Versicherung, Schornsteinfeger und Beiträge zu einer Straßen- oder Grundstücksgemeinschaft. Die Grundsteuer (fastighetsavgift) ist normalerweise nicht enthalten.

Die Zahl stammt vom Verkäufer und beruht auf seinem eigenen Verbrauch. Hemnet nennt für eine normale Villa mit 150 Quadratmetern und vier Bewohnern rund 50.000 Kronen im Jahr. Bei Ferienhäusern steht oft ein Bruchteil davon. Das stimmt vielleicht, wenn der Vorbesitzer nur im Juli da war. Für dich sagt es wenig, wenn du auch Ostern und Weihnachten kommen willst. Mit deinen eigenen Zahlen rechnest du die Jahreskosten im Schwedenhaus-Rechner nach.

Bitte den Makler deshalb um eine Aufstellung der Posten und frag: Wie viele Personen haben dort gewohnt, wie viele Monate im Jahr, und wie wird geheizt? Erst mit diesen Antworten kannst du die Zahl mit deinem eigenen Plan vergleichen.

Makler kontaktieren und zur Visning

Jedes Inserat nennt den mäklare mit Telefon und E-Mail. Schreib ihm ruhig auf Englisch, die meisten Schweden sprechen es sehr gut. Trotzdem lohnt sich ein schwedischer Gruß am Anfang. Meine Erfahrung: Etwas Schwedisch öffnet Türen, und auf dem Land sind gute Nachbarn Gold wert. Die ersten Wörter dafür findest du in meinem Artikel Hallo auf Schwedisch.

Frag bei der ersten Mail gleich, wie das Bieten ohne schwedische Personnummer abläuft. Viele Makler identifizieren Bieter per BankID, und die hast du als Deutscher meist nicht. Ohne Personnummer und BankID ist in Schweden heute vieles mühsamer als früher. Kläre das vor der Besichtigung, nicht erst beim Bieten.

Eine schwedische Nummer brauchst du spätestens für den Grundbucheintrag (lagfart): Seit dem 1. Juli 2026 gibt es ihn nur mit Personnummer oder Samordningsnummer. Die Samordningsnummer beantragst du persönlich bei Skatteverket in Schweden, mit einer Wartezeit von bis zu zehn Wochen. Wie du das zeitlich einplanst, steht im Ratgeber Haus in Schweden kaufen.

Zur Visning selbst zwei Ratschläge von mir. Erstens: Sieh dir das Haus einmal im November oder Februar an, nicht nur im Sommer. Im Juli sieht jedes rote Holzhaus am See perfekt aus, im Februar merkst du, ob die Zufahrt geräumt wird und ob es drinnen warm wird. Zweitens: Lass Abwasser und Radon prüfen und beauftrag einen unabhängigen besiktningsman. Radon misst man in Schweden zwischen dem 1. Oktober und dem 30. April über mindestens zwei Monate. Der Referenzwert der Strahlenschutzbehörde liegt bei 200 Becquerel pro Kubikmeter.

Wenn du die Gegend noch nicht kennst, mach dort am besten vorher Urlaub. Ein paar Tage in einem gemieteten Ferienhaus in Schweden zeigen dir mehr über eine Region als jedes Inserat.

Booli und Maklerseiten: was Hemnet nicht zeigt

Knapp 18 Prozent der verkauften Häuser tauchen nie auf Hemnet auf. Ein Teil davon wird vorab verkauft, oft über die „kommande“-Listen der Makler selbst.

• Booli gehört seit 2016 zur staatlichen Bank SBAB. Die Seite sammelt Objekte von den Webseiten der Makler ein, auch reine „kommande“-Objekte, und wirbt damit, deutlich mehr Angebote als Hemnet zu zeigen. Eine Umfrage der SBAB unter 220 Maklern in den Großräumen Stockholm, Göteborg und Malmö ergab 2025, dass dort etwa jedes vierte Objekt ohne Hemnet-Anzeige verkauft wird.
• Maklerseiten: Große Ketten wie Svensk Fastighetsförmedling oder Fastighetsbyrån haben eigene Listen mit Objekten, die noch nicht öffentlich sind. Auf dem Land lohnt sich der Blick auf lokale Makler, die nur in einer oder zwei Gemeinden arbeiten.

Bevakning, Booli und lokale Makler kombinieren

Am besten so: Richte die Bevakning auf Hemnet ein, schau einmal pro Woche bei Booli nach und schreib ein bis zwei lokalen Maklern in deiner Wunschgegend eine kurze Mail mit deinen Kriterien. Wer als Käufer bekannt ist, bekommt manchmal einen Anruf, bevor ein Haus überhaupt online steht.

Wenn du noch überlegst, wo in Südschweden du suchen sollst: In Blekinge mit dem Schärengarten vor Karlskrona steht unser Ferienhaus, dort kenne ich mich aus.

In welcher Region suchst du, und welches Wort aus einem Hemnet-Inserat hat dich zuletzt ratlos gemacht? Schreib es in die Kommentare.

Beitragsbild: Rote Holzvilla am See bei Borensberg, Foto von Vincent Lindqvist auf Unsplash