Im Herbst machst du das Haus winterfest, im Frühjahr öffnest du es wieder. Dazwischen liegen Monate, in denen dein Nachbar wissen muss, wo der Haupthahn sitzt, und du wissen musst, wann die Grundsteuer fällig ist, welche Nummer auf die Mail an die Gemeinde gehört und was deine Versicherung für den Winter verlangt. Die Ferienhaus-Mappe sammelt das an einer Stelle: zum Ausfüllen, Abhaken und Weitergeben.
Das Arbeitsmittel für dein Ferienhaus: Hausakte, Jahreskalender, Protokolle, eine Notfallmappe für den Nachbarn auf Schwedisch und 12 Vorlagen.
- 51 Seiten PDF zum Ausdrucken, dazu die Notfallmappe als eigenes PDF
- Hausakte mit 11 Blättern: Wasser, Strom, Heizung, Versicherung, Weg, Müll, Kontakte
- Winterfest- und Ankunfts-Protokoll, Wartungslog, Schadensprotokoll
- Notfallmappe zweisprachig Schwedisch/Deutsch mit sechs Notfällen Schritt für Schritt
- 12 Vorlagen auf Schwedisch mit Übersetzung, auch als Textdatei zum Kopieren
- Kalenderdatei (.ics) mit Erinnerungen, die sich jedes Jahr wiederholen, und 6 Tabellen für Excel, Numbers und Google Sheets
- Stand September 2026, jede Frist mit Quelle
19 €
inkl. MwSt. · ZIP-Datei zum sofortigen Download. Bezahlung und Download laufen über Digistore24, auf deinem Kontoauszug steht deshalb „Digistore24“. Es gilt das gesetzliche Widerrufsrecht von 14 Tagen nach der Widerrufsbelehrung von Digistore24.
Ferienhaus-Mappe für 19 € kaufenDazu passt das E-Book „Ferienhaus in Schweden kaufen und besitzen“ für 29 €. Das Buch erklärt, die Mappe ist zum Arbeiten.
Zum E-BookFür wen die Ferienhaus-Mappe gedacht ist
Passt zu dir, wenn du
- ein Ferienhaus in Schweden hast und in Deutschland wohnst
- vor deinem ersten Winter als Besitzer stehst
- einen Nachbarn hast, der nach dem Haus sieht, aber kein Deutsch spricht
- Rechnungen, Fristen und Kontakte endlich an einer Stelle haben willst
- gerade gekauft hast und die Übergabe hinter dir liegt
Passt eher nicht, wenn du
- noch suchst oder bietest: Dafür ist das E-Book zum Hauskauf gemacht
- dein Haus vermieten willst: Verträge und Gästemappen sind nicht dabei
- ganz nach Schweden ziehst
- fertige Eingabefelder im PDF erwartest: Die Formulare sind zum Ausdrucken gemacht, am Tablet füllst du sie mit dem Textwerkzeug deiner PDF-App aus
Was in der Ferienhaus-Mappe steckt
- HausakteGrundstücksbezeichnung, Hauptwasserhahn und Entleerungsventile mit Fotofeldern, Sicherungsplan, Anlagennummer und Strompreiszone, Heizung und Schornstein, die Winterbedingungen deiner Versicherung, Wegegemeinschaft, Müll-Abo, Rechnungen, Schlüssel, Kontakte, Zählerstände
- JahreskalenderWas jeden Monat ansteht, mit festen Fristen von Skatteverket und Strålsäkerhetsmyndigheten, den Terminen aus deinen eigenen Bescheiden und dem, was alle paar Jahre kommt, etwa die Fastighetsdeklaration für Häuser, die 2026 ansteht
- ProtokolleWinterfest-Protokoll für die Abreise, Ankunfts-Protokoll für das Frühjahr, Wartungs- und Handwerkerlog, Schadensprotokoll mit allem, was die Versicherung wissen will
- Notfallmappe für den NachbarnAuf Schwedisch mit deutscher Übersetzung: wo was ist, was bei Wasserschaden, Kälte, Stromausfall, Sturm, Einbruch und Feuer zu tun ist, was er ohne Rückfrage darf, wen er anruft, dazu ein Heft für seine Kontrollgänge
- Vorlagen Schwedisch/DeutschBrief und SMS an den Nachbarn, Anfrage, Auftrag und Reklamation beim Handwerker, Müll und Wasser bei der Gemeinde, Schornsteinfeger, Vollmacht für die Wegegemeinschaft, Schadenmeldung, Winterbedingungen der Versicherung, Kündigung des Stromvertrags, dazu eine Übersicht, welcher Brief aus Schweden was bedeutet
E-Book oder Ferienhaus-Mappe?
| E-Book „Ferienhaus in Schweden kaufen und besitzen“ | Die Ferienhaus-Mappe |
|---|---|
| Erklärt, wie Kauf und Besitz funktionieren: Hemnet, Bieterrunde, Steuererklärung, laufende Kosten, Winter | Gibt dir die Blätter, Protokolle und Texte, mit denen du das jedes Jahr erledigst |
| Checklisten und ein Kalender zum Lesen | Protokolle zum Ausfüllen, Kalenderdatei fürs Handy, Tabellen fürs Kostenbuch |
| 10 Vorlagen für Makler, Gutachter, Ämter, Wegegemeinschaft und Bank | 12 andere Vorlagen für den Alltag als Besitzer, dazu die Notfallmappe |
Kein Text aus dem Buch wird in der Mappe wiederholt. Du kannst sie allein nutzen.
Ein Blick hinein
Leseprobe: zwei Auszüge aus der Ferienhaus-Mappe
Vorlage 2 · SMS an den Nachbarn vor der Abreise
Hej [namn]! Vi åker hem den [datum]. Vattnet är avstängt och värmen står på frostskydd. Vi kommer tillbaka ungefär den [datum]. Hör av dig om något händer! Hälsningar [namn]
Hallo [Name]! Wir fahren am [Datum] nach Hause. Das Wasser ist abgestellt und die Heizung steht auf Frostschutz. Wir kommen etwa am [Datum] zurück. Melde dich, wenn etwas ist! Grüße [Name]
Notfallmappe · Huset är kallt · Das Haus ist kalt
1. Finns det ström? Tänd en lampa. 2. Titta i elcentralen: Har en säkring eller jordfelsbrytaren löst ut? Slå till den igen, men bara en gång. Löser den ut igen, låt den vara och ring en elektriker. 3. Skriv upp temperaturen inne och ring oss.
1. Gibt es Strom? Mach ein Licht an. 2. Sicherungskasten: Ist eine Sicherung oder der FI-Schalter herausgesprungen? Einmal wieder einschalten, nicht öfter. Springt er wieder heraus, so lassen und einen Elektriker anrufen. 3. Die Innentemperatur notieren und uns anrufen.
Ferienhaus-Mappe für 19 € kaufen
Wer das gemacht hat
Ich bin Erik. Unser Ferienhaus liegt in einem Dorf in der Gemeinde Karlskrona in Blekinge. Vor der Abreise stelle ich das Wasser ab und entleere die Leitungen, über den Winter laufen die Heizungen auf Frostschutz, bei uns etwa 6 Grad, und ein Nachbar schaut regelmäßig nach dem Rechten. Beim Ankommen muss das Wasser erst wieder aufgedreht werden, und der Kamin heizt meist schneller auf als die Heizungen.
Auf diesen Handgriffen baut die Ferienhaus-Mappe auf. Fristen und Regeln habe ich bei den zuständigen Stellen nachgesehen, bei Skatteverket, der Zivilschutzbehörde MCF, Polisen und 1177, und jede Angabe steht mit Quelle im Anhang. Die schwedischen Vorlagen hat eine Muttersprachlerin gegengelesen.
Fragen vor dem Kauf? Schreib mir an kontakt@mein-schweden.de.
Häufige Fragen
Was bekomme ich genau?
Eine ZIP-Datei mit dem Hauptdokument als PDF (51 Seiten, A4, mit anklickbarem Inhaltsverzeichnis), der Notfallmappe als eigenem PDF, einer Kalenderdatei für Apple, Google oder Outlook, den Vorlagen als Textdatei und sechs Tabellen als CSV für Excel, Numbers und Google Sheets: Kostenbuch, Jahresübersicht der Kosten 2026 bis 2030 mit Summe und Kosten pro Nacht, Wartungslog, Zählerstände, Fristen und Termine, Kontakte.
Wie lange reicht die Kalenderdatei?
Die zwölf Monatserinnerungen und die Erinnerung an die Steuererklärung im April wiederholen sich jedes Jahr, ohne Enddatum. Termine mit festem Datum reichen bis Mitte 2027: die Fastighetsdeklaration bis 2. November 2026 und der Beschluss über den neuen Steuerwert im Juni 2027. Zahltage und Fristen, die Skatteverket jedes Jahr neu festlegt, stehen mit den Daten für 2026 und Anfang 2027 in den Erinnerungen. Für die Jahre danach sagt dir die Erinnerung, was ansteht, das genaue Datum schaust du bei Skatteverket nach.
Kann ich die Formulare am Computer ausfüllen?
Die Seiten sind zum Ausdrucken gestaltet. Am Tablet oder Computer füllst du sie mit dem Textwerkzeug deiner PDF-App aus, etwa „Ausfüllen und unterschreiben“ im kostenlosen Adobe Acrobat Reader. Kosten, Wartung und Zählerstände führst du bequemer in den mitgelieferten Tabellen.
Brauche ich dafür das E-Book?
Nein. Die Ferienhaus-Mappe funktioniert allein. Das E-Book erklärt die Hintergründe, etwa wie die Steuererklärung in Schweden läuft oder worauf du vor dem Kauf achtest. Das E-Book gibt es einzeln für 29 €.
Ich habe das E-Book schon. Steht in der Ferienhaus-Mappe dasselbe?
Nein. Kein Text aus dem Buch wird wiederholt. Die Vorlagen im Buch richten sich an Makler und Ämter vor dem Kauf, die in der Mappe an Nachbarn, Handwerker, Gemeinde, Versicherung und Wegegemeinschaft danach. Die Checklisten im Buch erklären, die Protokolle in der Mappe füllst du jedes Jahr neu aus.
Ich spreche kaum Schwedisch. Komme ich damit zurecht?
Ja. Jede Vorlage hat eine deutsche Übersetzung, Platzhalter sind markiert, und die Texte sind bewusst einfach gehalten. Die Notfallmappe ist schon zweisprachig, du trägst nur Orte, Namen und Nummern ein.
Gilt das für jede Gemeinde in Schweden?
Ja. Wo Gemeinden unterschiedlich entscheiden, etwa beim Müll-Abo oder beim Rhythmus des Schornsteinfegers, nennt die Ferienhaus-Mappe kein Datum, sondern zeigt dir, wo es steht, und gibt dir das Feld zum Eintragen und die Vorlage zum Nachfragen.
Wie aktuell sind die Angaben?
Stand September 2026. Notrufnummern, Fristen von Skatteverket, Regeln für Schornsteinfeger, Wegegemeinschaften und Stromausfälle stehen mit Quelle im Anhang, damit du sie selbst nachprüfen kannst.
Die Ferienhaus-Mappe für dein Haus in Schweden
51 Seiten PDF · Notfallmappe Schwedisch/Deutsch · 12 Vorlagen · Kalenderdatei · Tabellen · 19 €
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