Ferienhaus in Schweden winterfest machen: meine Erfahrungen

Mein Haus in Südschweden steht im Winter die meiste Zeit leer. Damit es im Frühjahr so dasteht, wie ich es im Herbst verlassen habe, mache ich jedes Jahr dieselben Handgriffe. Die wichtigsten zwei: Das Wasser kommt raus, und das Haus bleibt auf Frostschutz. Dazu kommt ein Nachbar, der regelmäßig nach dem Rechten sieht.

Hier steht, wie ich mein Ferienhaus in Schweden winterfest mache, was beim Ankommen im kalten Haus zu tun ist und was ich jedem rate, der über einen Hauskauf nachdenkt. Im zweiten Teil habe ich zusammengetragen, worauf man darüber hinaus achten sollte, von der Versicherung bis zum Schornsteinfeger. Diese Punkte sind recherchiert, das steht jeweils dabei. Am Ende findest du zwei Checklisten zum Abhaken.

Inhalt: 8 Abschnitte

1. Wasser abstellen und Leitungen entleeren
2. Frostschutz statt voller Heizung
3. Mein Tipp: über eine Luftwärmepumpe nachdenken
4. Ein Nachbar, der nach dem Rechten sieht
5. Ankommen im kalten Haus: was zuerst zu tun ist
6. Was man beim Ferienhaus in Schweden darüber hinaus wissen sollte
7. Checkliste: Ferienhaus winterfest machen vor der Abreise
8. Checkliste: Ankommen nach dem Winter

Wasser abstellen und Leitungen entleeren

Das größte Risiko für ein leeres Haus im Winter sind eingefrorene und geplatzte Rohre. Ich stelle deshalb vor der Abreise das Wasser ab und entleere die Leitungen. Wo kein Wasser mehr steht, kann auch nichts einfrieren.

Wer das zum ersten Mal macht: Denk an alle Stellen, an denen Wasser stehen bleiben kann. Das sind vor allem der Warmwasserboiler, die Siphons unter Spüle und Waschbecken, die Außenhähne und die Toilettenspülung. Den Boiler vorher ausschalten, sonst heizt er leer weiter.

Ganz trocken wird das Haus dabei nicht. In den Siphons, im Bodenablauf und im Toilettenbecken bleibt immer etwas Wasser stehen. Schwedische Versicherer raten, dort Frostschutzflüssigkeit (frostskyddsvätska) hineinzugießen. Folksam nennt ungiftiges Glykol für Spüle, Waschbecken, Toilette und Bodenablauf. If schlägt als Alternative eine Mischung aus gleichen Teilen Wasser und Brennspiritus (rödsprit) vor, die bis minus 28 Grad schützt. Dann friert dort auch nichts, wenn im Winter einmal der Strom und mit ihm die Heizung ausfällt.

Nicht jedes Haus lässt sich so leicht entleeren. Wo Leitungen durch einen Kriechkeller oder eine ungeheizte Außenwand laufen, sind in Schweden Heizkabel (värmekabel) verbreitet, die das Rohr knapp über dem Gefrierpunkt halten. Das habe ich recherchiert.

Frostschutz statt voller Heizung

Obwohl das Wasser draußen ist, lasse ich das Haus nicht komplett auskühlen. Es bleibt über den Winter auf Frostschutz, bei mir sind das etwa 6 Grad. Mein Haus ist ein Holzhaus. Feuchtigkeit ist dort weniger das Problem. Die eigentliche Herausforderung ist, die Temperatur zu halten, und das kann ganz schön energieintensiv werden.

Wenn ich vor Ort bin, heize ich überwiegend mit dem Kamin, Holz ist bei mir zur Genüge vorhanden. Im Winter, wenn niemand da ist, laufen elektrische Standheizungen auf Frostschutz.

Die 6 Grad gelten bei mir zusammen mit abgelassenem Wasser. Schwedische Versicherer empfehlen mehr Grundwärme: Folksam nennt mindestens 10 Grad und in Küche und Bad um 15 Grad, If 15 bis 16 Grad und begründet das auch mit dem Risiko von Feuchteschäden. Lässt du das Wasser im Haus, orientier dich an diesen Werten und nicht an meinen 6 Grad. Beide raten ohnehin, das Wasser auch bei laufender Heizung abzustellen. Fällt bei Frost der Strom aus, können schon wenige Stunden reichen, bis die Leitungen einfrieren. Was deine Versicherung genau verlangt, steht in deiner Police.

Bei anderen Haustypen sieht das anders aus. In Häusern mit Kriechkeller (krypgrund) oder feuchtem Keller ist Schimmel das häufigere Problem. Dort setzen viele Besitzer auf einen Luftentfeuchter und eine gleichmäßige, niedrige Dauertemperatur. Wie so ein Haus gebaut ist, gehört deshalb schon bei der Besichtigung zu den wichtigsten Fragen, mehr dazu in meinem Artikel Haus in Schweden kaufen.

Mein Tipp: über eine Luftwärmepumpe nachdenken

Wer ein Ferienhaus in Schweden über den Winter warm hält, merkt das an der Stromrechnung. Ich würde jedem raten, sich zu überlegen, ob sich eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe lohnt. Sie spart Energie, und das macht sich gerade bei den variablen Strompreisen in Schweden bemerkbar.

Genauso lohnt es sich, die verschiedenen Stromverträge zu vergleichen. Was Strom, Grundsteuer und Versicherung zusammen im Jahr ausmachen, zeigt der Schwedenhaus-Rechner.

Südschweden liegt im Strompreisgebiet SE4, in dem die Preise im Winter meist höher sind als weiter im Norden. Verträge gibt es grob mit festem Preis (fast pris), variablem Preis (rörligt pris) oder stündlichem Preis (timpris). Einen unabhängigen Vergleich bietet die schwedische Energiemarktbehörde auf elpriskollen.se. Eine Einschränkung zur Wärmepumpe: Bei starkem Frost arbeiten Luftwärmepumpen weniger effizient. Deshalb ist ein Kaminofen als Ergänzung verbreitet.

Ein Nachbar, der nach dem Rechten sieht

Bei mir schaut ein Nachbar regelmäßig nach dem Haus. Ein Nachbar sieht, ob ein Fenster offen steht, ob nach einem Sturm ein Ast auf dem Dach liegt oder ob sich jemand am Haus zu schaffen gemacht hat. Und ein Haus, bei dem regelmäßig jemand vorbeikommt, wirkt nicht verlassen.

Wenn du neu in der Gegend bist: Stell dich den Nachbarn vor, gib ihnen deine Telefonnummer und frag, ob sie im Winter ab und zu einen Blick auf das Haus werfen würden. Ein kleines Dankeschön aus Deutschland beim nächsten Besuch schadet nicht.

Als Ergänzung nutzen viele Ferienhausbesitzer einen Temperatursensor mit App, der bei zu niedrigen Werten Alarm schlägt. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn niemand in der Nähe wohnt. Ein Sensor meldet aber nur, dass etwas nicht stimmt. Hinfahren und nachsehen muss trotzdem jemand.

Ankommen im kalten Haus: was zuerst zu tun ist

Wenn ich nach dem Winter ankomme, ist das Haus kalt und die Leitungen sind leer. Als Erstes drehe ich das Wasser wieder auf. Dann mache ich den Kamin an. Der heizt meist deutlich schneller auf als die Heizungen, und nach der langen Fahrt von der Fähre ist ein warmer Raum das, was man als Erstes will.

Beim Aufdrehen lohnt ein prüfender Blick. Diese Punkte habe ich recherchiert:

• Langsam aufdrehen und dann an allen Anschlüssen, unter der Spüle und am Boiler nach Tropfen schauen. Ein Riss aus dem Winter zeigt sich oft erst, wenn wieder Druck auf der Leitung ist.
• Den Boiler erst einschalten, wenn er wieder voll ist. Läuft der Heizstab ohne Wasser, kann er durchbrennen.
• Wasser eine Weile laufen lassen, bevor du es trinkst, damit abgestandenes Wasser aus den Leitungen kommt.
• Lüften, sobald es drinnen wärmer wird, damit die Feuchtigkeit aus dem ausgekühlten Haus rausgeht.

Was man beim Ferienhaus in Schweden darüber hinaus wissen sollte

Versicherung: Bedingungen für den Winter prüfen

Schwedische Versicherer zahlen bei Frostschäden in unbewohnten Häusern oft nur dann voll, wenn du ihre Vorsichtsregeln eingehalten hast. Bei If heißt das zum Beispiel: ausreichend heizen und bei längerer Abwesenheit zusätzlich das Wasser abstellen. Bleibt das Haus unbeheizt, müssen alle Leitungen und Behälter leer sein. Die genauen Bedingungen stehen in der jeweiligen Police, bei Ferienhäusern meist die fritidshusförsäkring. Lies sie vor dem ersten Winter, und halte dich genau an das, was darin steht.

Kamin: Reinigung und Brandschutzkontrolle sind Pflicht

Wer einen Kamin oder Kaminofen hat, braucht in Schweden regelmäßig die Reinigung (sotning) und eine Brandschutzkontrolle (brandskyddskontroll). Wie oft gereinigt wird, legt die Gemeinde fest, die Abstände der Brandschutzkontrolle gibt die Zivilschutzbehörde landesweit vor. Bei einem Ferienhaus, in dem der Kamin nur wenig genutzt wird, sind beide meist länger als bei einem Wohnhaus. Bei mir kommt der Schornsteinfeger alle drei Jahre. Informationen dazu gibt die Behörde für Zivilschutz, Myndigheten för civilt försvar (MCF), die bis Ende 2025 MSB hieß.

Stürme und Stromausfälle

Südschweden wird immer wieder von Winterstürmen getroffen. Nach dem Sturm Gudrun im Januar 2005 waren manche Haushalte wochenlang ohne Strom. Frost- oder Sturmschäden hatten wir bisher keine, Stromausfälle dagegen schon. Mit einem Kamin und Kerzen ist man dafür gut ausgerüstet, und meist hielt so ein Ausfall nicht allzu lange an. Fällt der Strom aus, fällt auch die Frostschutz-Heizung aus. Genau dann zahlt sich ein Nachbar aus, der vorbeischaut, oder ein Sensor, der den Temperaturabfall meldet.

Sicherungen und FI-Schalter: was an bleibt und was aus

Vor der Abreise gehört ein Blick in den Sicherungskasten (elcentral) dazu. An bleibt alles, was das Haus vor Frost schützt: die Heizungen auf Frostschutz, Heizkabel an den Leitungen, falls es welche gibt, und ein Temperatursensor, wenn er Strom braucht. Aus kann, was im Winter niemand braucht. Folksam rät, den Boiler vom Strom zu nehmen, Spül- und Waschmaschine auszuschalten und Kühlschrank und Gefriertruhe leer abzustellen. If empfiehlt, die Stecker ungenutzter Geräte zu ziehen, weil Mäuse Kabel annagen und so Brände auslösen können.

Löst der FI-Schalter (jordfelsbrytare) aus, ist im ganzen Haus oder in einem Teil davon der Strom weg, im Winter also auch die Frostschutz-Heizung. Die schwedische Elektrosicherheitsbehörde Elsäkerhetsverket rät: Zieh den Stecker des Geräts, das du gerade benutzt oder eingesteckt hast, und schalte den FI-Schalter wieder ein. Springt er erneut heraus, schalte alle Sicherungen aus, dann den FI-Schalter ein und danach die Sicherungen einzeln wieder zu. Löst er bei einer bestimmten Sicherung aus, liegt der Fehler in diesem Stromkreis. Diese Sicherung bleibt aus, alle anderen gehen wieder an, und ein Elektriker (elinstallatör) sucht den Fehler.

Drück bei deinen Besuchen die Testtaste (T) am FI-Schalter. Springt er dabei heraus, funktioniert er. Elsäkerhetsverket rät, das mindestens zweimal im Jahr zu machen und sofort einen Elektriker zu holen, wenn der Strom beim Test nicht abschaltet. Zeig auch deinem Nachbarn, wo der Sicherungskasten ist und welche Sicherung zur Heizung gehört. Für ihn reicht eine einfache Regel: einmal wieder einschalten, nicht öfter, und wenn der Schalter wieder auslöst, dich und einen Elektriker anrufen.

Schnee, Mäuse und Einbrüche

• Schnee und Eis: Hausbesitzer haften, wenn Schnee oder Eiszapfen vom Dach fallen und jemanden verletzen. Je nach Gemeinde musst du auch den angrenzenden Gehweg räumen. Private Zufahrten (enskild väg) werden oft über eine Wegegemeinschaft (vägförening) geräumt. Bei uns werden die Hauptstraßen geräumt, abgelegenere Stellen dauern entsprechend länger.
• Mäuse: Sie suchen im Herbst warme Unterschlupfe und können in leeren Häusern Dämmung und Leitungen beschädigen. Lebensmittel deshalb nicht offen im Haus lassen.
• Einbrüche: Leerstehende Häuser sind attraktiver für Einbrecher. Wertsachen gehören nicht über den Winter ins Ferienhaus.

Was beim Autofahren im schwedischen Winter gilt, steht in meinem Artikel über Auto und Führerschein in Schweden. Wie die Schweden selbst durch die dunklen Monate kommen, steht im Artikel über den schwedischen Winter.

Checkliste: Ferienhaus winterfest machen vor der Abreise

• Boiler ausschalten, Wasser abstellen, alle Leitungen entleeren
• Siphons, Außenhähne und Toilettenspülung nicht vergessen
• Frostschutzflüssigkeit in Siphons, Bodenablauf und Toilettenbecken
• Heizungen auf Frostschutz stellen und prüfen, ob sie laufen
• Sicherungskasten: Heizung bleibt an, Boiler und ungenutzte Geräte aus
• Nachbarn Bescheid sagen und die Telefonnummer dalassen
• Lebensmittel und Wertsachen mitnehmen
• Fenster und Türen schließen, Außenmöbel sichern
• Stromvertrag und Preise im Blick behalten
• Versicherungsbedingungen für den Winter kennen
• Kamin: den nächsten sotning-Termin notieren

Checkliste: Ankommen nach dem Winter

• Kamin anmachen, er heizt schneller als die Heizungen
• Wasser langsam aufdrehen und alle Anschlüsse auf Tropfen prüfen
• Boiler erst einschalten, wenn er voll ist
• Wasser eine Weile laufen lassen
• Lüften, sobald es warm wird
• FI-Schalter mit der Testtaste prüfen
• Einmal ums Haus gehen: Dach, Regenrinne, Äste nach Stürmen

Welche Fähre für Hin- und Rückfahrt passt, steht in meinem Artikel zur Fähre Rostock Trelleborg.

Passend dazu:

• Haus in Schweden kaufen: Ablauf, Kosten und echte Fallstricke
• Ferienhaus in Schweden am See: Regionen, Boot, Alleinlage
• Lebenshaltungskosten in Schweden: was das Leben dort kostet

Wie bringst du dein Haus in Schweden durch den Winter? Schreib es in die Kommentare, ich lerne gern dazu.

Beitragsbild: Rotes Holzhaus im Winter bei Kopparberg, Foto von Simona D’Auria auf Unsplash