E-Book: Ferienhaus in Schweden kaufen und besitzen

Ein Haus in Schweden kaufen ist leichter, als viele denken. Es zu besitzen, wenn du 800 Kilometer entfernt wohnst, ist die eigentliche Aufgabe. Dieses E-Book begleitet dich durch beides: vom ersten Hemnet-Inserat über die Bieterrunde bis zu dem Tag, an dem du im Herbst zum ersten Mal das Wasser abstellst.

Für wen dieses E-Book gedacht ist

Was du im E-Book findest, aber nicht im Artikel

Auf mein-schweden.de steht ein ausführlicher Artikel zum Hauskauf in Schweden, und er bleibt kostenlos. Das E-Book geht weiter, und zwar genau dort, wo es praktisch wird:

• Die Klauseln im Kaufvertrag. Welche Punkte du vor der Unterschrift besonders genau liest: die friskrivningsklausul, mit der der Verkäufer die Haftung für bestimmte Mängel ausschließt, die besiktningsklausul, mit der du noch zurücktreten kannst, wenn ein Gutachten nach Vertragsschluss erhebliche Mängel findet, und die Finanzierungsklausel für den Fall, dass der Kredit nicht zustande kommt.
• Die Steuererklärung in Schweden im Einzelnen. Dass du sie jedes Jahr abgeben musst, steht auch im Artikel. Im Buch steht, wie das ohne Personnummer mit der GD-nummer von Skatteverket läuft, wann die Erklärung fällig ist und mit welchem Formular du deine Adresse in Deutschland meldest, damit die Unterlagen dich erreichen.
• Fertige Mails auf Schwedisch an den Makler, an das Umweltamt wegen der Abwasseranlage und an das Bauamt, dazu zwölf Fragen, die du vor jedem Gebot stellen solltest.
• Der Tag der Übergabe: was du vorher abschließt, was du dir zeigen lässt und welche Kontakte du mitnimmst.
• Ein Kostenplan, der am Ende die ehrlichste Zahl ausrechnet: was dich eine Nacht in deinem eigenen Haus kostet. Einen ersten Überschlag machst du vorab kostenlos mit dem Schwedenhaus-Rechner.
• Der Ferienhaus-Kalender: was im Jahr wann ansteht, von der Steuererklärung bis zur Radonmessung.
• Konto, BankID und Rechnungen: wie du schwedische Rechnungen liest und warum sich ein Konto in Schweden lohnt.

Die 17 Kapitel

1. Passt ein Haus in Schweden zu dir?Fünf ehrliche Fragen, erst mieten, was eine Nacht im eigenen Haus kostet
2. Die richtige Gegend und die richtige LageAnreise, Preise je Gemeinde, Strompreiszone, Uferschutz, Zufahrt, Wasser und Abwasser
3. Suchen auf Hemnet und Inserate lesenFilter, Startpreis, Betriebskosten, der Steuerwert als Preisprüfung
4. Das Haus prüfen: Pflichten, Unterlagen, GutachterUntersuchungspflicht, was der Makler liefern muss, was ein Gutachter nicht prüft
5. Rundgang Bauteil für BauteilDach, Fundament, Bad, Elektrik, Heizung, Brunnen, Abwasser, Radon, Besichtigungsprotokoll
6. Finanzierung und KaufnebenkostenKredit aus Deutschland, Zahlungsplan, Wechselkurs und Überweisung
7. So läuft der Kauf abZeitleiste mit allen Papieren, Bieterrunde, Kaufvertrag, Grundbucheintrag mit Samordningsnummer
8. Der Tag der ÜbergabeChecklisten für davor, den Tag selbst und danach
9. Steuern und Behörden, wenn du in Deutschland wohnstSteuererklärung, Grundsteuer bezahlen, Neubewertung 2027, Verkauf, Schenkung und Erbe
10. Laufende KostenStrom zerlegt, Versicherung, Schornsteinfeger, Gebühren der Gemeinde
11. Drei Häuser durchgerechnetJahreskosten mit Rechenweg, mit und ohne Vermietung
12. Konto, BankID und RechnungenDein Recht auf ein Basiskonto, Rechnungen lesen
13. Das Haus durch den Winter bringenWas die Versicherer verlangen, Entschädigung bei Stromausfall
14. Handwerker, Hilfe vor Ort und SchädenHandwerker prüfen und beauftragen, ROT-Abzug, Schaden melden
15. Weg, Nachbarn, Gemeinde und BauenWegegemeinschaft, Jedermannsrecht, Grenzen, genehmigungsfreie Bauten
16. Das Haus vermietenSteuer in Schweden und Deutschland, Mehrwertsteuer, Portal oder Agentur, Reinigung und Schlüssel
17. Das Ferienhaus-JahrKalender mit allen Fristen

Ein Blick ins Buch

Leseprobe aus Kapitel 3

E-Book für 29 € kaufen

Passend dazu: die Ferienhaus-Mappe

Wer das geschrieben hat

Häufige Fragen