Wer nach Stockholm auswandert, stößt schnell auf eine unangenehme Wahrheit: Der Stockholmer Wohnungsmarkt ist einer der schwierigsten in ganz Europa. Deshalb ist es wichtig, dass du dich frühzeitig vorbereitest – am besten noch bevor du überhaupt umziehst.
In diesem Artikel erfährst du, wie der schwedische Wohnungsmarkt funktioniert, wo du als Deutscher eine Wohnung findest und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest.
Der schwedische Wohnungsmarkt – ein Überblick
Der Stockholmer Wohnungsmarkt ist in zwei grundlegende Kategorien aufgeteilt: Förstahandskontrakt (Erstmietvertrag) und Andrahandskontrakt (Untermietvertrag). Dieser Unterschied ist besonders wichtig, da er bestimmt, welche Rechte du als Mieter hast.
Förstahandskontrakt – der Heilige Gral
Ein Erstmietvertrag ist direkt mit dem Vermieter oder der Wohnungsgesellschaft abgeschlossen. Er bietet dir volle Mieterschutzrechte und ist langfristig stabil. Allerdings bekommst du ihn in Stockholm in der Regel nur über die offizielle Warteliste – und die kann Jahrzehnte dauern.
Andrahandskontrakt – die realistische Option für Neuankömmlinge
Ein Untermietvertrag ist hingegen ein Vertrag mit dem ursprünglichen Mieter, nicht mit dem Vermieter. Für Neuankömmlinge ist das zunächst die einzig realistische Option. Der Nachteil: Untermietverträge sind oft befristet und teurer. Der Vorteil: Du findest sie deutlich schneller.
Bostadsförmedlingen – die offizielle Warteliste
Die Bostadsförmedlingen ist die städtische Wohnungsvermittlung Stockholms. Hier kannst du dich für Wohnungen mit Erstmietvertrag bewerben. Das Prinzip ist einfach: Je länger du in der Warteschlange bist, desto mehr Punkte sammelst du – und desto bessere Chancen hast du auf eine Wohnung.
So funktioniert die Anmeldung
Die Registrierung auf bostadsformedlingen.se kostet lediglich 200 SEK pro Jahr. Außerdem kannst du dich bereits aus Deutschland anmelden – das ist besonders wichtig, da jeder Tag in der Warteschlange zählt.
Wie lange dauert es?
Für eine günstige Wohnung in Stockholm warten die meisten Menschen 10-20 Jahre. Deshalb ist die Bostadsförmedlingen für Neuankömmlinge kurzfristig keine Lösung – sie ist jedoch eine wichtige langfristige Investition. Melde dich daher so früh wie möglich an, auch wenn du noch gar nicht planst, bald umzuziehen.
Wohnungen finden – die besten Plattformen
Da ein Erstmietvertrag kurzfristig nicht realistisch ist, sind hier die wichtigsten Plattformen für Untermietverträge und andere Optionen:
Blocket.se – der schwedische Marktplatz
Blocket ist das schwedische Äquivalent zu eBay Kleinanzeigen. Hier findest du sowohl Unter- als auch Erstmietverträge von Privatpersonen. Insbesondere für möblierte Wohnungen auf Zeit ist Blocket besonders gut geeignet. Allerdings solltest du Angebote sorgfältig prüfen – Betrug kommt leider vor.
Facebook-Gruppen
Facebook-Gruppen sind für Neuankömmlinge oft die schnellste Möglichkeit. Relevante Gruppen sind zum Beispiel:
- „Bostäder Stockholm“ – größte schwedische Gruppe
- „Germans in Stockholm“ – deutschsprachige Community
- „Expats in Stockholm“ – internationale Gruppe
Qasa und Samtrygg
Qasa und Samtrygg sind schwedische Plattformen speziell für geprüfte Untermietverträge. Sie bieten deshalb mehr Sicherheit als Blocket – sind allerdings auch etwas teurer.
Blocketbostad und Hemnet
Hemnet ist die größte Immobilienplattform Schwedens. Hier findest du jedoch hauptsächlich Eigentumswohnungen zum Kauf. Für Mietwohnungen ist Blocket daher die bessere Wahl.
Temporäre Unterkünfte für die erste Zeit
Es ist ratsam, für die ersten Wochen eine temporäre Unterkunft zu buchen – besonders wenn du noch keine Personnummer hast. Denn ohne Personnummer ist es schwierig, einen regulären Mietvertrag zu unterschreiben.
Kurzzeitmiete über Airbnb
Airbnb ist eine gute Übergangslösung für die ersten Wochen. Allerdings ist es auf Dauer teuer. Buche deshalb nur so lange, bis du eine reguläre Wohnung gefunden hast.
Jugendherbergen und Hostels
Für Budget-Reisende sind Hostels in Stockholm eine günstige Alternative. Insbesondere die STF-Hostels (Svenska Turistföreningen) bieten gute Qualität zu fairen Preisen.
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind möblierte Apartments für Kurz- und Langzeitaufenthalte. Sie sind zwar teurer als normale Wohnungen, bieten aber den Vorteil, dass du sofort einziehen kannst – ohne Personnummer und ohne lange Vertragsverhandlungen.
Stockholmer Stadtteile – wo soll ich wohnen?
Stockholm ist in viele unterschiedliche Stadtteile aufgeteilt. Deshalb ist es wichtig, dass du dir überlegst, welcher Stadtteil am besten zu dir passt.
Södermalm
Södermalm ist der hippe, kreative Stadtteil Stockholms. Hier leben viele junge Menschen, Künstler und Kreative. Außerdem gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Der Nachteil: Die Mieten sind entsprechend hoch.
Vasastan
Vasastan ist ein ruhigerer, bürgerlicher Stadtteil – ideal für Familien. Hier findest du gute Schulen, Parks und eine angenehme Nachbarschaft. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet.
Östermalm
Östermalm ist das wohlhabendste Viertel Stockholms. Hier wohnen vor allem gut verdienende Berufstätige und Diplomaten. Folglich sind die Mieten die höchsten der Stadt.
Nacka und Lidingö
Nacka und Lidingö liegen etwas außerhalb der Innenstadt, bieten dafür jedoch mehr Platz und Natur – zu deutlich günstigeren Preisen. Außerdem sind beide Stadtteile gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Häufige Fehler beim Wohnungssuche
Zu spät mit der Suche beginnen
Viele Neuankömmlinge unterschätzen, wie schwierig die Wohnungssuche in Stockholm ist. Beginne deshalb mindestens 3-6 Monate vor deinem geplanten Umzug mit der Suche.
Auf Betrug hereinfallen
Leider gibt es auf Plattformen wie Blocket auch Betrüger. Überweise daher niemals Geld, bevor du die Wohnung persönlich besichtigt hast. Außerdem solltest du den Vermieter immer nach einem gültigen Ausweis fragen.
Ohne Personnummer einen Vertrag unterschreiben wollen
Viele Vermieter verlangen eine Personnummer. Plane deshalb eine Überbrückungsunterkunft für die ersten Wochen ein, bis du deine Personnummer erhalten hast.
→ Mehr dazu in unserem Artikel: Die Personnummer in Schweden – alles was du wissen musst
Zu weit von der Arbeit wohnen
Stockholm hat zwar ein gutes öffentliches Verkehrsnetz, allerdings können Pendelzeiten schnell lang werden. Berücksichtige deshalb die Lage deines Arbeitsplatzes bei der Wohnungssuche.
Checkliste: Wohnungssuche in Stockholm
- Bei Bostadsförmedlingen anmelden (bostadsformedlingen.se)
- Blocket, Qasa und Samtrygg regelmäßig checken
- Facebook-Gruppen beitreten
- Temporäre Unterkunft für die ersten Wochen buchen
- Personnummer beantragen (so früh wie möglich)
- Budget für höhere Mieten in Stockholm einplanen
- Stadtteile recherchieren und Prioritäten setzen
- Niemals Geld überweisen ohne Besichtigung
Fazit
Die Wohnungssuche in Stockholm ist eine der größten Herausforderungen beim Auswandern nach Schweden. Allerdings ist sie mit der richtigen Vorbereitung und den richtigen Plattformen durchaus lösbar.
Plane deshalb ausreichend Zeit ein, nutze mehrere Plattformen gleichzeitig und lass dich nicht entmutigen. Wer geduldig und gut vorbereitet ist, findet schließlich auch in Stockholm eine Wohnung.
Hast du Erfahrungen mit der Wohnungssuche in Stockholm gemacht? Welche Plattformen haben dir am besten geholfen? Schreib es in die Kommentare.
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